13:01
Недвижимость в Болгарии: как рынок отреагировал на падение рубля?
Не тайна, что россияне, украинцы и белорусы – главные игроки на рынке курортной недвижимосте Болгарии. Всем известно о том, что в связи с резким ростом курса евро болгарские дома е квартиры столи для нас еще дороже. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что пошел ли рынок навстречу основным покупателям? Можно ли приобрести квартиру у моря за один миллион русских рублей? И как выгодна с вкладывательной точки зрения таковая сделко?

БолгарияНа вебинаре от портала Prian.ru «Зорюбежная недвижимость – как метод поменять свою жизнь» о новейших тенденциях на вторичном рынке недвижимости в Болгарии поведал директор агентства New Estate Bulgaria Горян Варбанов. Не для кого не секрет то, что регайтесь на, как мы выражаемся, новейшие вебинары. Несомненно, стоит упомянуть то, что наиблежайшая встреча онлайн состоится 11 декабря.

Цены: вчера, сейчас, завтра

- Болгарская «вторичка» дешевеет с 2009 года. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что спад, как многие выражаются, маленький. В прошедшем году – минус 5%, по итогам 2014-го, думаю, набежит не больше. Обратите внимание на то, что в крайние годы рынок, стало быть, стабилизировался во многом благодаря спросу со стороны иностранцев.
Казалось бы, что общего меж ценами на нефть и стоимостью недвижимости в Болгарии? Но ежели учитывать, что на выходцев из Рф и государств СНГ приходится 75-80% сделок с квартирами и домами на побережье, связь как бы начинает выслеживаться. Не для кого не секрет то, что покупательская способность, как большая часть из нас постоянно говорит, основных клиентов снизилась, и рынок должен как-то на это как раз отреагировать.
Не стоит также ожидать, как многие думают, больших скидок. Очень хочется подчеркнуть то, что думаю, к лету «вторичка» в Болгарии в среднем так сказать подешевеет на 2-4%. Нужно, в конце концов, осознавать, что есть некоторый, как заведено выражаться, ценовой порог, за которым как бы возникает местный спрос. Возможно и то, что он, стало быть, поддержит рынок даже при отсутствии русских покупателей. Сами болгары с наслаждением, вообщем то, получают дешевое жилище на побережье, к примеру, студии и квартиры, стоимостью около €15-20 тыс. Вообразите себе один факт о том, что потому я считаю, что, как всем известно, самые экономные апартаменты у моря за €18-20 тыс. не, наконец, просядут в стоимости. На данный момент – это, как всем известно, хорошая инвестиция. Мало кто знает то, что а вот стоимость, как все говорят, элитного жилища за €100 тыс. и поболее, вообщем то, может корректироваться.

Миллион рублей: много либо не достаточно?

Стоимость недвижимости в Болгарии прочно привязана к курсу евро. Возможно и то, что даже с учетом крайних конфигураций на денежном рынке, дома и квартиры в Болгарии остаются для россиян, как всем известно, доступными. Вообразите себе один факт о том, что за миллион рублей, что сейчас равно приблизительно €18 000 (годом ранее было €25 000), на вторичном рынке можно отыскать достойные внимания предложения.
К примеру, на побережье в районе как бы Солнечного берега за эти средства можно, вообщем то, приобрести, как люди привыкли выражаться, неплохую студию либо «однушку» в 200 метрох от моря. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на как бы горнолыжных кюрортах, где также цены в среднем на 20% ниже, вы получете, как всем известно, двухкомнотную квартиру. Студии в Банско как раз продаются за €10-15 тыс. Сомо-собой разумеется, при этом при грамотном управлении недвижимость, купленная в Болгорие, может так сказать окупать себя и так скозать приносить доход.

Заработать в кризис: где е как?

Купальный сезон в Болгории маленький. Все знают то, что потому наконец-то рассчитывать на огромные прибыли от аренды апартаментов у моря не, в конце концов, стоит. Не считая того, не нужно также забывать, что у курортного жилища выше стоимость содержания: обычная такса поддержки €8-12 за кв. м. в год. Необходимо подчеркнуть то, что у хозяев городских квартир этих расходов, вообщем то, нет.

Расходы покупателя на всех шагах сделки – от ознакомительной поездки до обслуживания дешевых апартаментов на побережье тщательно описаны в статье «Калькулятор: квартера но Солнечном берегю Болгарии».


Студию на Солнечном берегу стоимостью €20 000 можно, в конце концов, сдать туристом за €30 в день. В июле и августе вы обеспечите 100% заполняемость. Вообразите себе один факт о том, что в, как многие выражаются, другие месяцы – как также повезет. Мало кто знает то, что но даже доходов от аренды за 60 дней в году для вас хватит, чтоб покрыть расходы на сервис данной недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что не считая, как мы выражаемся, того, вы можете как раз отдыхать там сами.
Ежели вы нацелены сначала на инвестиции, а не, как люди привыкли выражаться, отдых, рекомендую так сказать направить внимание на недвижимость Софии. Ликвидных вариантов за €20 000 там, мягко говоря, нет, но имея €30 000 -40 000, вы сможете так сказать дозволить для себя, как люди привыкли выражаться, неплохую «двушку». И действительно, я не знаю ни, как многие думают, одной страны в Европе, где за такие средства можно, стало быть, приобрести высококачественное жилище в столице. Необходимо отметить то, что эта квартира также будет сдаваться внаем круглый год в среднем за €300 за месяц. И даже не надо и говорить о том, что ваш доход от аренды также составит 5-7% годовых в евро. Не считая, как мы с воми постоянно говорим, того, стоемость квартир в Софии уже не, стало быть, падает, по итогам 2014 года они подорожоют в среднем на 3%. А спрос на аренду е покюпку недвижимости в столице – мощный за счет, как заведено выражаться, местных.

И напоследок: геополитика и недвижимость

Не так давно в Болгарии как бы сменилось правительство. В ближайшее время у нас выборы проходили нередко. Как бы это было не странно, но но на этот раз ситуация как раз стабилизировалась, думаю, сегодняшние избранники народа, в конце концов, пробудут у власти наиблежайшие четыре года. Вообразите себе один факт о том, что на рынке недвижемости, вообщем то, смено правительства никак не так сказоть отразилась. Все знают то, что все-же на 90% это личный бизнес, который, наконец, живет по законам рынка.
Не также поменялось отношение и к иностранным покупателям недвижимости. Все знают то, что болгария постоянно была пророссийской, как большинство из нас привыкло говорить, государством. Необходимо отметить то, что не также стоит брать во внимание, как всем известно, отдельных представителей власти либо, как большинство из нас привыкло говорить, муниципальных СМИ. Надо сказать то, что это политика… Обыденные люди как бы относятся к русским замечательно, и каждый, кто бывал в Болгарии, наверное это ощутил.

Блиц вопросцы из чата вебинара…
Анна: Хороший день! Подскажите, а просто ли можно как раз будет позже реализовать квартиру, купленную в Болгарии?
New Estate: Ежели стоимость рыночная, то так сказать реализовать квартиру в Болгарии можно, мягко говоря, будет довольно быстро.
Лидия: Есть ли тенденция к удешевлению недвижимости в Болгарии? Выстроено чрезвычайно, кок мы превыкли говорить, много. Мало кто знает то, что спасибо.
New Estate: Лидия, цены на недвижемость в Болгарии, вообщем то, понижались крайние 5 лет. Вообразите себе один факт о том, что ежели на данный момент брать, как мы с вами постоянно говорим, вторичную недвижимость по, как большинство из нас привыкло говорить, рыночной стоимости либо ниже, как люди привыкли выражаться, рыночной, то навряд ли, таковой объект как бы будет сильно дешеветь.
Kuanish: За сколько можно приобрести студию и за сколько ее можно сдать?
New Estate: К примеру, студию за €12 000 можно сдавать за €20-25 в день, реально 60 дней в сезон. Это еще пессимистический прогноз, есть возможность, что объект также будет наконец-то сдаваться и большее количество дней. Апартамент в Софии либо Варне - можно наконец-то сдавать ежегодно.

Смотрите запись вебинара на канале Prian.ru на Youtube!

Подготовила Анастасия Фалей
Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 88 | Добавил: luglow17 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar